Huis renoveren – Kosten, tips en planning

De laatste jaren zijn woningrenovaties in Nederland explosief gestegen. Of je nu een oud huis wilt opknappen of je huidige woning wilt verduurzamen, het thema huis renoveren leeft als nooit tevoren. Door stijgende bouwkosten, strengere duurzaamheidseisen en aantrekkelijke subsidies wordt renoveren steeds aantrekkelijker én noodzakelijker. Lees hier alles over kosten, subsidies en slimme keuzes bij jouw verbouwing!

Wat betekent het om een huis te renoveren?

Een huis renoveren betekent het herstellen of vernieuwen van een bestaande woning om deze moderner, duurzamer of comfortabeler te maken.

Huis renoveren: kostenindicatie per type renovatie

• Basale opfrisbeurt (€ 500 – € 900 per m²): Hierbij gaat het om lichte renovaties zoals schilderwerk, nieuwe vloerbedekking, het vervangen van binnendeuren of lichte keuken- en badkamerupgrades. Denk aan het moderniseren van een appartement van 80 m² voor ongeveer € 40.000 – € 70.000.
• Grondige woningrenovatie (€ 900 – € 1.400 per m²): Hierbij worden ook structurele aanpassingen gemaakt, zoals nieuwe indelingen, vernieuwde elektra en leidingwerk, betere isolatie en nieuwe ramen en deuren. Bijvoorbeeld het volledig renoveren van een rijtjeshuis van 120 m² kan € 110.000 – € 170.000 kosten.
• Luxe of duurzame renovatie (€ 1.400 – € 1.800+ per m²): Dit omvat hoogwaardige afwerkingen, maatwerk keukens, luxe badkamers, vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepompen en zeer energiezuinige oplossingen. Een vrijstaande woning van 150 m² kost dan al snel tussen de € 210.000 en € 270.000.

Renovatieonderdeel	Gemiddelde kosten
Badkamer vernieuwen	€ 5.000 – € 15.000
Keuken vervangen	€ 7.000 – € 25.000
Dak vernieuwen en isoleren	€ 4.000 – € 15.000
Vloer vernieuwen (incl. vloerverwarming)	€ 50 – € 200 per m²
Complete gevelrenovatie	€ 8.000 – € 25.000
Huis strippen en opnieuw opbouwen	€ 1.200 – € 2.000 per m²

Voorbeeldprojecten uit de praktijk

• Appartement opknappen (70 m², basale renovatie):
  
  • Nieuwe vloer, schilderwerk, eenvoudige badkamer: ongeveer € 45.000.
    
• Jaren ’30 woning renoveren (130 m², grondige renovatie):
  
  • Nieuwe indeling, vloerisolatie, keuken en badkamer vernieuwd, HR++ beglazing: ongeveer € 150.000.
    
• Vrijstaande woning duurzaam renoveren (180 m², luxe renovatie):
  
  • Gevelisolatie, warmtepomp, triple glas, luxe keuken en badkamer, zonnepanelen: totaal € 280.000.
    

Belangrijke factoren die de kosten beïnvloeden

• Staat van de woning: Hoe ouder en slechter onderhouden, hoe hoger de kosten door onverwachte reparaties.
  
• Arbeidskosten: In drukke regio’s zoals Amsterdam en Utrecht liggen de tarieven vaak 15-20% hoger dan gemiddeld.
  
• Materiaalkeuzes: Basisafwerkingen zijn veel goedkoper dan luxe opties zoals natuursteen, maatwerk of designproducten.
  
• Vergunningen: Structurele ingrepen vereisen vaak vergunningen, wat extra kosten en wachttijd betekent.

De kosten om een huis te renoveren verschillen aanzienlijk per regio in Nederland. In de Randstad (zoals Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag) liggen de prijzen vaak 10% tot 20% hoger dan in andere delen van het land. Maar waarom zijn die verschillen zo groot?

Waarom variëren de prijzen per regio?

• Arbeidstekort: In dichtbevolkte regio’s is er een groter tekort aan vakmensen, waardoor arbeidskosten stijgen.
  
• Vraag en aanbod: De enorme vraag naar woningen en verbouwingen in de Randstad drijft de prijzen verder op.
  
• Kosten levensonderhoud: In gebieden waar wonen, transport en voorzieningen duurder zijn, rekenen aannemers en leveranciers ook hogere prijzen.
  
• Toegankelijkheid: In drukke steden is werken lastiger (denk aan parkeren en logistiek), wat extra tijd en kosten veroorzaakt.
  
• Concurrentie: In minder drukke regio’s is er meer concurrentie tussen aannemers, wat de prijzen drukt.
  

Huis renoveren: vergelijking van renovatiekosten per regio

Hieronder zie je een indicatief overzicht van de gemiddelde kosten per m² voor een woningrenovatie in verschillende regio’s in 2025:

Regio	Gemiddelde renovatiekosten per m²	Prijsverschil t.o.v. landelijke gemiddelde
Randstad (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag)	€ 1.200 – € 1.800	+10% tot +20%
Noord-Nederland (Friesland, Groningen, Drenthe)	€ 900 – € 1.400	-10% tot -15%
Oost-Nederland (Overijssel, Gelderland)	€ 950 – € 1.450	-5% tot -10%
Zuid-Nederland (Noord-Brabant, Limburg)	€ 1.000 – € 1.500	Gelijk aan gemiddeld
Zeeland	€ 950 – € 1.400	-5% tot -10%
Flevoland	€ 1.000 – € 1.450	Gelijk aan gemiddeld

Wat betekent dit concreet voor jouw renovatieproject?

• In Amsterdam kan het renoveren van een oud appartement van 80 m² dus makkelijk boven de € 120.000 uitkomen.
  
• In Groningen zou een vergelijkbare renovatie je mogelijk slechts € 80.000 – € 95.000 kosten.
  
• In Gelderland liggen de prijzen iets onder het gemiddelde, ideaal voor kopers die meer waar voor hun geld zoeken.

Huis renoveren in 2025: welke subsidies zijn beschikbaar?

Als je plannen hebt om je huis te renoveren, is 2025 hét moment om dat slim aan te pakken. Huis renoveren wordt namelijk sterk gestimuleerd door de overheid met aantrekkelijke subsidies en financiële regelingen. Of je nu je woning beter wilt isoleren, een warmtepomp wilt installeren of je energielabel wilt verbeteren, er zijn verschillende subsidies beschikbaar die jouw renovatie een stuk betaalbaarder maken. Maar hoe weet je waar je recht op hebt? In dit overzicht leggen we uit welke regelingen er zijn, hoe je ze kunt aanvragen en hoe je slim gebruik kunt maken van meerdere subsidies tegelijk. Zo haal je het maximale uit je verbouwing én je budget.

ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing)

De ISDE is dé landelijke subsidie voor duurzame verbouwingen. Deze regeling biedt financiële ondersteuning voor:

• Warmtepompen
  
• Zonneboilers
  
• Isolatiemaatregelen (muur-, vloer-, dakisolatie en HR++ of triple glas)
  

Als je bijvoorbeeld je huis wilt verduurzamen door spouwmuurisolatie aan te brengen en daarnaast een warmtepomp laat installeren, kun je honderden tot duizenden euro’s subsidie ontvangen. Goed om te weten: je moet vaak minimaal twee energiebesparende maatregelen nemen om in aanmerking te komen.

Gemeentelijke subsidies en lokale regelingen

Naast de landelijke ISDE hebben veel gemeenten hun eigen subsidieregelingen. Denk aan:

• Subsidies voor het vergroenen van daken
  
• Vergoeding voor energielabelverbetering
  
• Lokale ondersteuning bij monumentale renovaties
  

De hoogte en beschikbaarheid verschillen sterk per gemeente. Sommige gemeenten bieden ook gratis energieadviezen of leningen met lage rente aan voor verduurzaming van je woning.

De rol van Vereniging Eigen Huis

Vereniging Eigen Huis (VEH) speelt een belangrijke rol voor huiseigenaren die willen verduurzamen of renoveren. VEH:

• Informeert leden over subsidiemogelijkheden
  
• Biedt hulp bij aanvragen
  
• Zet zich politiek in om subsidies toegankelijker te maken
  
• Heeft handige tools zoals de Energie Bespaarcheck
  

Slim combineren: subsidie + belastingvoordeel

Slimme verbouwers weten dat je niet alleen subsidie kunt krijgen, maar ook kosten fiscaal kunt aftrekken. Denk aan:

• Aftrek van arbeidskosten voor isolatie- en energiebesparende maatregelen via een verlaagd btw-tarief van 9% op arbeidsloon.
  
• Combineren van ISDE met lokale subsidies, waardoor je dubbele besparingen realiseert.
  
• Energiebespaarleningen die rentevoordeel bieden en aftrekbaar kunnen zijn.
  

Door bijvoorbeeld een nieuwe warmtepomp deels te laten subsidiëren via ISDE en daarnaast de arbeidskosten te verlagen via het lage btw-tarief, verlaag je je netto kosten aanzienlijk.

Kan ik subsidie of een lening krijgen voor mijn woningverbetering?

Wat voor type woning heb je?
— Kies een type — Eengezinswoning Appartement Monument / Beschermd erfgoed

Welke maatregelen wil je nemen?
Isolatie (dak, muur, vloer, glas)
Warmtepomp
Zonnepanelen
Zonneboiler

In welke gemeente woon je?


Bekijk mogelijkheden

Energielabel en verduurzaming van je woning

Steeds meer huiseigenaren beseffen hoe belangrijk een goed energielabel is. Niet alleen voor het milieu, maar ook voor de portemonnee én de woningwaarde. Een woning met een gunstig energielabel verbruikt minder energie, is aantrekkelijker voor kopers en kan flink meer opleveren bij verkoop. Bovendien zijn er in 2025 volop kansen om je woning te verduurzamen met behulp van subsidies en slimme investeringen. In dit hoofdstuk lees je waarom het verbeteren van je energielabel essentieel is, welke maatregelen je kunt nemen, en hoe je uiteindelijk zowel het comfort als de waarde van je huis verhoogt.

Verband energielabel en woningwaarde

Een beter energielabel heeft tegenwoordig een enorme impact op de waarde en verkoopbaarheid van je woning. Huizen met een gunstig energielabel, zoals label A of B, zijn niet alleen aantrekkelijker voor kopers, maar leveren vaak ook tienduizenden euro’s meer op dan vergelijkbare woningen met een slechter label.

Waarom verhoogt een beter energielabel de woningwaarde?

• Lagere energiekosten: Een energiezuinig huis heeft lagere maandlasten, wat kopers aantrekkelijk vinden.
  
• Meer wooncomfort: Woningen met goede isolatie en moderne installaties voelen comfortabeler aan (constante temperaturen, minder tocht).
  
• Toekomstbestendig: Vanaf 2030 worden regels rondom energieprestatie steeds strenger. Een woning die nu al voorbereid is op de toekomst, is waardevaster.
  
• Snellere verkoop: Huizen met energielabel A of B worden gemiddeld sneller verkocht dan woningen met een label D, E of F. Onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bevestigt dat woningen met een beter energielabel gemiddeld 50% sneller worden verkocht.
  

Concrete cijfers: hoeveel maakt het verschil?

• Een verbetering van bijvoorbeeld energielabel G naar label C kan de waarde van een woning gemiddeld met € 10.000 tot € 20.000 verhogen.
  
• Bij een upgrade naar energielabel A loopt de waardevermeerdering zelfs op tot € 30.000 of meer, afhankelijk van de woninggrootte en locatie.
  
• In populaire stedelijke gebieden zoals Amsterdam, Utrecht of Haarlem kan een label A woning soms 5% tot 10% meer verkoopprijs opleveren vergeleken met een vergelijkbare woning met label D of lager.

Energielabel	Gemiddeld energieverbruik (kWh/m²/jaar)	Omschrijving
A++++	< 50 kWh/m²	Zeer energiezuinig (bijna energieneutraal of energieleverend)
A+++	50 – 75 kWh/m²	Uitstekend geïsoleerd, meestal voorzien van duurzame installaties
A++	75 – 100 kWh/m²	Zeer goede isolatie en energie-efficiënte verwarming
A+	100 – 125 kWh/m²	Moderne woningen met goede isolatie en zonnepanelen
A	125 – 150 kWh/m²	Nieuwe of gerenoveerde woningen met energiebesparende maatregelen
B	150 – 200 kWh/m²	Woningen met redelijke isolatie en HR++ glas
C	200 – 250 kWh/m²	Gemiddelde isolatie, vaak oudere bouw met enkele verbeteringen
D	250 – 300 kWh/m²	Oudere woningen met beperkte energiebesparende voorzieningen
E	300 – 350 kWh/m²	Slechte isolatie, verouderde installaties
F	350 – 400 kWh/m²	Zeer slecht geïsoleerde woningen, hoge energiekosten
G	> 400 kWh/m²	Minimale of geen isolatie, sterk verouderde bouw

Belangrijke maatregelen

Als je serieus werk wilt maken van het verbeteren van het energielabel én het verlagen van je energiekosten, zijn er een paar cruciale maatregelen die je niet kunt negeren. Deze ingrepen vormen samen de basis van een energiezuinige, comfortabele én toekomstbestendige woning.

Isolatie van muren, dak en vloeren

Isolatie voorkomt dat warmte uit je woning ontsnapt en koude lucht binnendringt. Zonder goede isolatie verlies je tot wel 30% van de warmte via het dak en 20% via de muren. Dat betekent hogere stookkosten en minder wooncomfort.

Voordelen van isolatie:

• Lagere energierekening (tot honderden euro’s per jaar besparen)
  
• Betere temperatuurbeheersing in huis
  
• Vermindering van CO₂-uitstoot
  
• Hogere woningwaarde en beter energielabel
  

Soorten isolatie:

• Spouwmuurisolatie: Snel en relatief goedkoop aan te brengen.
  
• Vloerisolatie: Voorkomt koude voeten en vermindert vochtproblemen.
  
• Dakisolatie: De belangrijkste maatregel; warme lucht stijgt immers op.
  

HR++ glas of triple glas

Ramen zijn vaak een zwakke plek als het gaat om warmteverlies. Enkel glas of oud dubbelglas laat veel kou en tocht binnen. HR++ glas of zelfs triple glas biedt veel betere isolatie.

Voordelen van HR++ of triple glas:

• Tot wel 85% minder warmteverlies vergeleken met enkel glas
  
• Betere geluidsisolatie (rustiger wonen)
  
• Minder condensvorming op de ramen
  
• Snellere waardevermeerdering van je woning
  

Wat is het verschil?

• HR++ glas: Twee glasplaten met isolerend gas ertussen; uitstekende prijs-kwaliteitverhouding.
  
• Triple glas: Drie glaslagen; ideaal voor zeer energiezuinige of nul-op-de-meterwoningen.
  

Warmtepomp of hybride warmtepomp

Een warmtepomp vervangt (deels) je traditionele cv-ketel en haalt warmte uit de lucht, bodem of water. Hierdoor verlaag je je gasverbruik drastisch – soms tot wel 70%.

Voordelen van een warmtepomp:

• Tot 50% minder CO₂-uitstoot
  
• Zeer lage stookkosten, vooral in combinatie met zonnepanelen
  
• Verplicht of sterk aangeraden voor nieuwbouw en verbouwingen vanaf 2026
  

Soorten warmtepompen:

• Volledige warmtepomp: Ideaal voor goed geïsoleerde woningen, volledig elektrisch.
  
• Hybride warmtepomp: Werkt samen met een hr-ketel; geschikt voor bestaande woningen die nog niet optimaal geïsoleerd zijn.

6 tips voor slim verbouwen en kosten besparen

Een huis renoveren hoeft niet altijd een financiële strop te zijn. Met de juiste voorbereiding, slimme keuzes en een beetje creativiteit kun je flink besparen op de kosten zonder in te leveren op kwaliteit. Ontdek hier praktische tips om jouw verbouwing betaalbaar én succesvol te maken.

1. Kosten vs. besparing

Investeringen in verduurzaming, zoals isolatie of een warmtepomp, zijn doorgaans binnen 5 tot 10 jaar terugverdiend door lagere energiekosten. Daarna profiteer je jaar na jaar van pure winst.

2. Keuzes maken in fases

Door je renovatie op te delen in logische fases, kun je de kosten beter spreiden en voorkom je financiële druk. Begin bijvoorbeeld met dakisolatie, daarna spouwmuur- en vloerisolatie. Dit maakt grotere renovaties haalbaarder.

3. Offertes vergelijken

Vraag minimaal drie offertes aan en let niet alleen op de prijs, maar ook op specificaties, garanties en planning. Zo voorkom je dat je appels met peren vergelijkt en kies je de beste prijs-kwaliteitverhouding.

4. Wel of geen aannemer?

Een aannemer regelt de volledige coördinatie, vergunningen en kwaliteitsbewaking van de verbouwing. Dit voorkomt veel stress, maar reken wel op 10-20% extra kosten bovenop de directe bouwkosten. Vooral bij grote projecten is een aannemer vaak elke euro waard.

5. Doe-het-zelf vs. uitbesteden

Zelf schilderen, slopen of eenvoudig timmerwerk uitvoeren kan je gemakkelijk enkele duizenden euro’s besparen. Let wel: complexe zaken zoals elektra of constructiewerk laat je beter aan professionals over vanwege veiligheid en regelgeving.

6. Inspirerende voorbeelden

Huiseigenaren die hun renovatie slim in fases aanpakken en verduurzamen besparen soms tot wel € 50.000 op lange termijn. Voorbeelden hiervan vind je in praktijkcases zoals die van de Nationale Duurzame Huizen Route, waar mensen hun ervaringen delen over slimme verbouwingen en energiebesparing.

Veelgestelde vragen (FAQ) – over huis renoveren

Heb je nog vragen over de kosten, subsidies of het slim aanpakken van een huis renoveren in 2025? Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen om je verder op weg te helpen.