Makelaarskosten: wat betaal je bij koop of verkoop?

Ben je van plan een huis te kopen of verkopen? Dan kom je ongetwijfeld de term makelaarskosten tegen. Maar wat betaal je nou eigenlijk écht aan een makelaar? En waarom lopen de tarieven zo uiteen? De kosten hangen sterk af van de regio waarin je actief bent, het type makelaar (aankoop- of verkoopmakelaar) en het tariefmodel (vaste prijs of courtage).

In dit artikel leggen we je stap voor stap alles uit wat je moet weten over makelaarskosten in Nederland, zodat je straks goed voorbereid bent!

Wat kost een makelaar in Nederland?

De kosten voor een makelaar verschillen enorm. Gemiddeld betaal je bij een verkoopmakelaar tussen de 1% en 1,85% van de verkoopprijs als courtage. Voor aankoopmakelaars ligt het tarief vaak tussen de €1.500 en €3.000, afhankelijk van het servicepakket.

Het grote verschil zit vaak in de werkwijze: kies je voor een traditionele makelaar die werkt op basis van courtage, of een moderne vaste prijs makelaar?

Vaste prijs makelaar vs courtage: wat is voordeliger?

Wanneer je jouw huis wilt verkopen, sta je voor een belangrijke keuze: kies je voor een makelaar met een vaste prijs of een makelaar die werkt op basis van courtage? Beide opties hebben hun eigen voordelen en nadelen, afhankelijk van jouw situatie en de waarde van je woning. In deze sectie leggen we uit hoe beide modellen werken en helpen we je bepalen wat in jouw geval het meest voordelig is.

Wat is courtage en hoe werkt het?

Courtage is een percentage van de verkoopprijs van je woning dat je aan de makelaar betaalt. Stel, je huis wordt verkocht voor €350.000 en de courtage is 1,5%, dan betaal je:

• Verkoopprijs woning = €350.000
  
• Courtage = 1,5%
  
• Courtagekosten = €5.250
  

Bij hogere verkoopprijzen kan een vaste prijs makelaar dus financieel aantrekkelijker zijn!

Kenmerk	Vaste prijs makelaar	Makelaarscourtage
Prijsstructuur	Vast bedrag ongeacht verkoopprijs	Percentage van de verkoopprijs
Voorspelbaarheid	Zeer voorspelbaar (geen verrassingen)	Afhankelijk van de uiteindelijke verkoopprijs
Interessant bij	Hoge verkoopprijzen	Lage tot gemiddelde verkoopprijzen
Motivatie makelaar	Kan minder gemotiveerd zijn om een hogere prijs te behalen	Meer motivatie om een hogere prijs te realiseren (hoger inkomen)
Onderhandelingsruimte	Beperkt	Vaak mogelijk om courtagepercentage te onderhandelen
Bekende aanbieders	Makelaarsland, Homedeal, Makelaardij Van de Steege	Van Bruggen Adviesgroep, De Hypotheekshop, Traditionele NVM-makelaars

Aanbevolen makelaars om te overwegen

• Vaste prijs makelaars:
  
  • Makelaarsland
    
  • Homedeal
    
  • Van de Steege Makelaarsgroep
    
• Courtage makelaars:
  
  • Van Bruggen Adviesgroep
    
  • De Hypotheekshop
    
  • NVM-makelaars via Funda

Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar helpt je bij het zoeken, bezichtigen, onderhandelen en afhandelen van de koop van je nieuwe woning.

De gemiddelde kosten voor een aankoopmakelaar liggen tussen de €1.500 en €3.000 of rond de 1% van de aankoopsom. Bij hogere prijsklassen loont het om te onderhandelen over een vast tarief.

Kosten huis verkopen via een makelaar

Een huis verkopen lijkt misschien eenvoudig, maar er komt veel meer bij kijken dan alleen een bord in de tuin zetten. Een ervaren verkoopmakelaar neemt je hierbij veel werk uit handen en kan het verschil maken tussen een snelle, succesvolle verkoop en maandenlang wachten zonder resultaat.

Wat doet een verkoopmakelaar precies?

Een verkoopmakelaar helpt je onder andere met:

• Onderhandeling en juridische afhandeling: Onderhandelen is een vak apart. Een makelaar weet precies hoe hij een goede deal voor jou kan sluiten, en zorgt ervoor dat alle juridische documenten correct worden opgesteld, zoals het voorlopig koopcontract.

• Waardebepaling van de woning: Ze voeren een uitgebreide marktvergelijking uit en bepalen samen met jou een realistische vraagprijs die aantrekkelijk is voor kopers én je maximale opbrengst waarborgt.

• Professionele fotografie en presentaties: Goede foto’s zijn cruciaal: huizen met professionele foto’s trekken online veel meer aandacht. Vaak bieden makelaars ook video’s, 360-graden foto’s of zelfs virtuele rondleidingen aan.

Wat zijn de kosten van een verkoopmakelaar?

De kosten huis verkopen makelaar zijn meestal verwerkt in de courtage. Gemiddeld rekenen verkoopmakelaars een courtage tussen de 1% en 1,85% van de uiteindelijke verkoopprijs. Dat betekent:

• Verkoopprijs woning = €350.000
  
• Courtage = 1,5%
  
• Makelaarskosten = €5.250
  

Naast de courtage kunnen er extra kosten bijkomen, zoals:

• Stylingadvies of home staging (professionele inrichting voor betere verkoop)
  
• Premium plaatsing op Funda (om bovenaan te verschijnen)
  
• Extra marketing zoals Facebook-advertenties, video’s of dronefotografie
  

Zorg ervoor dat je vooraf duidelijk bespreekt wat wel en niet is inbegrepen in de prijs!

Waarom een makelaar inschakelen bij de verkoop van je huis?

Twijfel je of je een makelaar moet inschakelen om je huis te verkopen? Het kan je veel werk, zorgen en uiteindelijk ook geld besparen — maar het hangt helemaal af van jouw situatie en wensen.

Voordelen:

• Hogere verkoopprijs:
  Een goede makelaar weet hoe hij je woning moet positioneren om de maximale verkoopprijs te behalen.
  
• Minder stress:
  Je hoeft zelf geen bezichtigingen te regelen, vragen te beantwoorden of te onderhandelen.
  
• Professionele onderhandeling:
  Een makelaar heeft ervaring met lastige gesprekken en weet de juiste strategieën te gebruiken om kopers te overtuigen.
  
• Juridische zekerheid:
  Verkeerde afspraken kunnen grote gevolgen hebben. Een makelaar zorgt dat alles volgens de wettelijke regels verloopt.
  
• Groter bereik:
  Door de samenwerking met woningplatforms zoals Funda bereik je veel meer potentiële kopers dan je zelfstandig zou kunnen.
  

Nadelen:

• Kosten:
  Courtages kunnen oplopen tot duizenden euro’s.
  
• Afhankelijkheid:
  Je bent afhankelijk van de inzet en ervaring van de makelaar. Niet elke makelaar levert dezelfde kwaliteit.
  
• Minder controle:
  Sommige mensen vinden het prettig om volledige controle te houden over hun verkoopproces, wat je deels uit handen geeft bij het inschakelen van een makelaar.

Wat zijn “kosten koper” (k.k.) precies?

Kosten koper betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de kosten die gepaard gaan met het officieel overdragen van de woning. In 2025 omvatten de kosten koper:

• Overdrachtsbelasting: In 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting nog steeds 2% van de koopsom voor een bestaande eigen woning. Voor starters onder de 35 jaar die een huis kopen onder de vrijstellingsgrens (die in 2025 ligt rond €450.000, afhankelijk van de jaarlijkse indexering), geldt onder voorwaarden een vrijstelling van deze belasting.
  
• Notariskosten voor de leveringsakte: Dit zijn de kosten die je betaalt aan de notaris om de eigendomsoverdracht officieel vast te leggen.
  
• Kadasterkosten: Kosten voor de inschrijving van de nieuwe eigenaar in het Kadaster.
  

Gemiddeld bedragen de kosten koper tussen de 2% en 5% van de aankoopprijs, afhankelijk van de hoogte van de woningwaarde en de notaristarieven.

Belangrijk: Bij nieuwbouwwoningen geldt meestal het principe “vrij op naam” (v.o.n.), wat betekent dat de verkoper de kosten voor overdracht, notariskosten (leveringsakte) en btw op zich neemt. Hierdoor hoef je als koper deze kosten niet apart te betalen.

Berekenen kosten koper

Met deze eenvoudige kosten koper calculator krijg je snel een indicatie van de bijkomende kosten bij het kopen van een woning. Houd er rekening mee dat het uiteindelijke bedrag hoger of lager kan uitvallen, afhankelijk van je keuzes (bijvoorbeeld notariskeuze) en de definitieve marktwaarde van de woning. Deze berekening is bedoeld als richtlijn en geeft geen bindend financieel advies.

Bereken jouw kosten koper

Vul de aankoopprijs van de woning in om een indicatie te krijgen van de kosten koper in 2025.

Aankoopprijs woning (€):

Makelaarskosten vergelijken in 2025

Makelaarskosten in Nederland zijn allesbehalve uniform: ze verschillen sterk per regio. Vooral tussen grote steden en landelijke gebieden zijn de verschillen aanzienlijk. In 2025 zien we bovendien enkele duidelijke trends in vergelijking met 2024.

Hieronder zie je een vergelijking:

Regio	Gemiddelde courtage 2024	Gemiddelde courtage 2025	Gemiddelde vaste prijs 2025
Amsterdam	1,45%	1,50%	€4.500 – €5.500
Groningen	1,20%	1,25%	€3.000 – €3.800
Rotterdam	1,30%	1,35%	€3.800 – €4.500
Utrecht	1,40%	1,45%	€4.000 – €4.800
Eindhoven	1,25%	1,30%	€3.500 – €4.200
Friesland (platteland)	1,10%	1,15%	€2.500 – €3.300
Limburg (platteland)	1,15%	1,20%	€2.800 – €3.500

Ontwikkeling van 2024 naar 2025

• Gemiddelde stijging courtage: +0,05%
  Door inflatie, stijgende kosten (o.a. marketing, personeel) en hogere dienstverlening is de gemiddelde courtage in Nederland licht gestegen in 2025.
  
• Meer vaste prijs makelaars:
  Er is een duidelijke toename in het aantal makelaars die werken met een vast tarief. Vooral online makelaars bieden steeds vaker scherpe vaste prijzen aan, wat aantrekkelijk is bij hogere verkoopprijzen.
  
• Kwaliteit en service:
  In 2025 letten consumenten steeds meer op reviews en klantbeoordelingen. Makelaars met slechte service of beperkte ondersteuning verliezen terrein, terwijl transparante makelaars juist groeien.

Tips voor slim makelaarskosten vergelijken

Makelaars verschillen niet alleen in prijs, maar ook in service, transparantie en resultaten. Met deze praktische tips haal je het meeste uit je vergelijking en voorkom je onverwachte kosten.

• Wat is inbegrepen?
  Vraag altijd een specificatie: zijn styling, professionele fotografie en promotie inbegrepen of komen daar extra kosten bij?
  
• Is de prijs een vast bedrag of een percentage?
  Let op of de prijs afhankelijk is van de verkoopprijs. Bij hoge verkoopprijzen kan een vaste prijs makelaar voordeliger zijn.
  
• Bekijk reviews en klanttevredenheid:
  Gebruik websites zoals Funda, Trustpilot of Google Reviews om ervaringen van anderen te checken.
  
• Onderhandelen loont:
  Zeker in regio’s met veel makelaars kun je vaak succesvol onderhandelen over de prijs.

In het kort

Of je nu in het drukke Amsterdam, het gezellige Groningen of ergens daartussenin woont: het vergelijken van makelaars kan je letterlijk duizenden euro’s besparen. Gebruik actuele online vergelijkers, vraag meerdere offertes op en kies niet alleen op prijs, maar ook op kwaliteit en vertrouwen.

Veelgestelde vragen (FAQ) over makelaarskosten 

Heb je nog vragen over wat een makelaar kost, hoe courtage werkt of wat er precies inbegrepen is? Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen over makelaarskosten in Nederland.