Een verbouwing begint vaak met een duidelijk beeld van wat je wilt veranderen. Misschien droom je van een nieuwe keuken, een ruimere woonkamer of een moderne badkamer. Maar zodra je de plannen concreet maakt, komt al snel de vraag: wat gaat dit allemaal kosten?
Voordat je een aannemer inschakelt, is het daarom verstandig om eerst je budget en financieringsmogelijkheden in kaart te brengen. Zo weet je beter wat haalbaar is en voorkom je dat je tijdens de verbouwing voor financiële verrassingen komt te staan.
Waar hangen de kosten van af?
Geen enkele verbouwing is hetzelfde. De prijs hangt onder andere af van de grootte van het project, de gekozen materialen en de werkzaamheden die nodig zijn. Een eenvoudige keukenrenovatie is bijvoorbeeld heel anders geprijsd dan een complete uitbouw.
Vergeet daarbij de bijkomende kosten niet. Denk aan een architect, constructeur, vergunningen of extra werkzaamheden die tijdens de verbouwing naar voren komen. Ook tijdelijke woonruimte kan nodig zijn bij een grote renovatie.
Het is daarom verstandig om niet je volledige budget aan de aannemersofferte te besteden. Houd bij voorkeur ongeveer tien tot vijftien procent achter de hand voor onverwachte kosten.
Een verbouwing financieren met je hypotheek
Heb je niet genoeg spaargeld om de werkzaamheden zelf te betalen? Dan kan je hypotheek een mogelijke financieringsbron zijn. Het verhogen hypotheek verbouwen is een veelgebruikte manier om extra geld vrij te maken voor een verbouwing.
Of dat mogelijk is, hangt onder meer af van je inkomen, de huidige hypotheekschuld en de waarde van je woning. Ook de verwachte waarde na de verbouwing kan een rol spelen.
Een hypotheek heeft vaak een lagere rente dan bijvoorbeeld een persoonlijke lening. Toch is het belangrijk om niet alleen naar de rente te kijken. De extra lening betekent namelijk ook hogere maandlasten.
Hoeveel kun je extra lenen?
Wie wil weten hoeveel ruimte er is, kan eerst de hypotheek verhogen berekenen. De maximale hypotheek wordt onder andere bepaald door je inkomen en de waarde van de woning.
Bij een verbouwing kan de verwachte waarde na de werkzaamheden worden meegenomen. Een taxatie kan daarom onderdeel zijn van het aanvraagproces. Houd er rekening mee dat een hogere woningwaarde niet automatisch betekent dat je het volledige bedrag van de verbouwing kunt lenen.
Het is verstandig om je financiële mogelijkheden te bekijken voordat je definitieve afspraken maakt met een aannemer. Zo voorkom je dat je plannen uiteindelijk duurder blijken dan je kunt financieren.
Vergeet verduurzaming niet
Een verbouwing kan een goed moment zijn om meteen naar de energiezuinigheid van je woning te kijken. Denk aan betere isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Je investeert daarmee niet alleen in comfort, maar kunt op termijn ook besparen op je energierekening.
Voor bepaalde verduurzamingsmaatregelen zijn bovendien subsidies of speciale financieringsmogelijkheden beschikbaar. Door verduurzaming direct mee te nemen in je verbouwingsplan, voorkom je dat je later opnieuw werkzaamheden moet laten uitvoeren.
Een goede voorbereiding maakt uiteindelijk het grootste verschil. Zet alle kosten op een rij, houd ruimte voor tegenvallers en laat vooraf berekenen wat je verantwoord kunt lenen. Zo weet je voordat de eerste muur wordt gesloopt al waar je financieel aan toe bent.
Geef een reactie